本书是对“十二五”国家科技支撑计划课题“城市土地空间立体化利用管理技术研究”的成果总结，是一本介绍土地管理三维思维的基本认识，以及三维思维下土地立体化利用管理技术与实践探索的专著，是土地管理三维思维的一次展示，是土地立体化利用管理技术的系统介绍。本书主要立足于土地立体化利用的趋势性与三维特征，在对土地立体化利用的驱动力、适宜性等根源性问题进行辨析的基础上，提出土地管理三维思维，进而探索了涵盖“调查-评价-调控”多个环节的土地立体化利用管理技术，并以深圳市为示范对象进行实践总结与技术应用。
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序
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第1章土地立体化利用与土地管理思维转变 1
1.1土地立体化利用的趋势与特征 1
1.1.1城市发展的空间轨迹 1
1.1.2土地立体化利用实践 3
1.1.3土地立体化利用特征 15
1.2三维思维的基本认知 16
1.2.1转换思维的必要性 16
1.2.2管理对象的三维认知 17
1.2.3管理技术的三维认知 18
参考文献 19
第2章城市土地立体化利用的宏观分析 21
2.1理论基础 21
2.1.1 土地资源稀缺论 21
2 .1.2地租价格理论 21
2.1.3土地报酬递减理论 22
2 .1.4空间集聚理论 23
2.1.5土地可持续利用理论 24
2.2土地立体化利用的集约性 24
2.2.1城市发展角度 24
2.2.2经济学角度 26
2.3土地立体化利用的驱动力 28
2.3.1驱动要素分析 28
2.3.2驱动机制探索 39
2.4土地立体化利用的形成环境与实施模式 39
2.4.1 土地立体化利用的形成环境 39
2.4.2土地立体化利用的战略模式 41
2.4.3 土地立体化利用的实施模式 44
参考文献 46
第3章土地立体化利用调查与数据管理 48
3.1土地空间调查现状总结 48
3 .1.1 土地空间调查类型 48
3 .1.2土地空间调查技术方法 49
3.1.3土地空间调查标准规范 50
3.2土地立体化利用数据情况 51
3.2.1数据特征 51
3.2.2数据类型 52
3.3土地立体化利用调查思路 53
3.3.1从平面调查到空间调查 53
3.3.2土地空间综合调查体系与机制 54
3.4土地立体化利用数据集成 57
3.4.1数据一致性统一技术 57
3.4.2数据集成框架 59
3.4.3 多源土地空间资源数据的三维集成 60
3.5基于语义的数据关联技术 61
3.5.1 土地空间数据语义时空数据模型 61
3.5.2土地空间数据地址树构建技术 63
3.5.3 中文地址匹配技术 64
参考文献 65
第4章土地立体化利用评价 66
4.1基本思路 66
4.1.1研究进展 66
4 .1.2理论框架 67
4.1.3技术路线 68
4.2基于改进面积法的土地立体化利用潜力评价 69
4.2.1评价指标与方法 70
4.2.2深圳市土地立体化利用潜力评价 74
4.3土地立体化利用适宜性评价 78
4.3.1基于功能优化的建筑立体化利用适宜性评价 78
4.3.2基于效率提升的交通立体化利用适宜性评价 82
4.3.3基于环境改善的绿化立体化利用适宜性评价 86
4.3.4土地立体化利用适宜性综合评价 88
4.4秉承三维思维的土地立体化利用现状评价 89
4.4.1 关于三维思维评价的解析 90
4.4.2评价指标 91
4.4.3土地立体化利用评价：建筑 92
4.4.4土地立体化利用评价：交通 96
4.4.5土地立体化利用评价：绿化 102
4.5地下空间利用的经济价值评估：地铁沿线不动产增值 106
4.5.1基于GWR的特征价格模型 107
4.5.2深圳地铁沿线不动产增值 110
参考文献 112
第5章立体化利用模式下智能规划技术 115
5.1地上下空间协调的地铁线路规划 115
5 .1.1基本要素 115
5 .1.2技术方案 117
5.1.3深圳市示范区地铁线路规划 129
5.2基于三维评价指标的绿化资源优化配置 133
5.2.1 基于三维绿量指标的优化配置必要性 133
5.2.2优化配置原则与技术路径 134
5.2.3优化配置方案 135
参考文献 138
第6章土地立体化利用权属管理与三维地籍 140
6.1土地立体化利用权属管理140
6.1.1 管理需求 140
6.1.2管理内容 141
6.2三维地籍关键技术 142
6.2.1产权体的空间表达 142
6.2.2三维地籍的空间数据模型 146
6.2.3三维几何体的构建和有效性验证148
6.2.4地籍产权体的时空变化、空间分析与操作 151
参考文献 152
第7章空间建设用地使用权与权利冲突管理 154
7.1 空间建设用地使用权基本范畴界定 154
7.1.1 室间建设用地使用权的概念 154
7.1.2 空间建设用地使用权的客体 155
7.1.3 空间权的权利分类 155
7.2我国空间建设用地使用权制度构建 157
7.2.1 国内立法现状 157
7.2.2其他地区空间权法律实践及比较 158
7.2.3我国空间建设用地使用权制度构想 159
7.3土地立体化利用的权利冲突管理 161
7.3.1 土地立体化利用的权利冲突问题 162
7.3.2物权客体特定原则与三维地籍技术 163
7.3.3物权公示、公信原则与空间建设用地使用权登记 164
7.3.4物权优先效力与权利冲突 167
7.4立体新型相邻空间利用关系及其制度创新 169
7.4.1 立体新型相邻空间利用关系及其特征 169
7.4.2传统地役权与相邻关系的不适应性 170
7.4.3相邻空间关系利用制度构建建议 171
参考文献 172
第8章土地立体化利用管理系统构建 174
8.1 立体绿化评价调控专题系统 174
8.1.1 系统设计 174
8.1.2功能模块 175
8.2地铁沿线不动产增值评价专题系统 181
8.2.1 系统设计 181
8.2.2功能模块 181
8.2.3系统界面 184
8.3地铁线路智能规划系统 188
8.3.1 系统设计 188
8.3.2功能模块 189
8.3.3系统界面 193
第9章深圳市土地立体化利用与管理实践 200
9.1 城市减量发展模式的必然选择 200
9.2土地立体化利用实践案例 203
9.3土地立体化利用规划及管理实践 213
参考文献 214
第10章土地管理三维思维的展望 215
10.1 价值 215
10.2挑战 217
参考文献 218
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