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土地估价理论与实践


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土地估价理论与实践
  • 书号：9787030478924
    作者：何伟
  • 外文书名：
  • 装帧：平装
    开本：B5
  • 页数：
    字数：
    语种：zh-Hans
  • 出版社：
    出版时间：
  • 所属分类：
  • 定价： ￥72.00元
    售价： ￥56.88元
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本书针对土地估价实际操作中的理论和实践问题，结合笔者多年从事土地估价的经验，以指导估价实践和开展研究为目的，从估价理论和实践两个方面对这些问题进行了全面分析和研究.全书共分为八章。第一部分为土地估价理论分析，包括第一章至第四章，分别从土地估价方法和土地估价参数确定两个方面对估价理论的实际运用进行分析阐述自第二部分为土地估价实践，包括第五章至第七章，从特殊对象的土地估价、城镇土地基准地价评估、集体土地基准地价评估三个方面进行分析研究，在提出具体估价方法的基础上，结合实例等进行应用分析.第三部分（第八章）是土地估价报告分析，重点对土地估价报告的质量评价进行介绍，并选编优秀估价报告为估价人员撰写估价报告提供参考。
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    第一章土地估价方法与应用1
    第一节土地估价方法与估价原则1
    一、土地估价方法的基本原理和特点1
    二、土地估价原则与估价方法5
    第二节土地估价方法的实际应用7
    一、不同估价方法的适用范围8
    二、实际应用中应注意的问题9
    第二章土地还原利率21
    第一节土地还原利率概述21
    一、相关概念21
    二、还原利率的本质22
    三、士地还原利率的影响因素分析23
    四、关于土地还原利率确定方法的研究进展与现状25
    第二节土地还原利率确定方法27
    一、常规的土地还原利率确定方法分析27
    二、土地还原利率确定方法的改进29
    第三章容积率修正系鼓38
    第一节容积率修正系数概述38
    一、相关概念38
    二、容积率对地价的影响38
    三、容积率修正系数确定的原则40
    第二节国内外研究进展40
    一、国外研究进展40
    二、国内研究进展41
    第三节容积率修正系数确定方法46
    一、样点地价法46
    三、回归分析法48
    三、复合系数法49
    四、楼面地价法51
    五、容积率修正系数确定方法应用举例52
    六、地下空间利用对容积率修正系数的影响57
    第四章地价楼层分配系量61
    第一节地价楼层分配系数概述61
    一、相关概念61
    二、国内相关研究62
    第二节地价楼层分配系数确定方法63
    一、按楼价分摊确定法64
    二、按楼面地价分摊确定法64
    三、按地价楼层效用比确定法65
    四、地价楼层分配系数确定方法应用举例66
    第五章特殊对象的土地估价70
    第一节建设用地空间权价格评估70
    一、土地空间权的概念70
    二、建设用地空间权对土地利用和土地估价的影响72
    三、部分地区关于建设用地空间使用权价格标准的规定75
    四、建设用地空间权价格评估77
    第二节城市特殊商服用地估价82
    一、城市特殊商服用地估价概述82
    三、城市特殊商服用地估价方法85
    第三节储备土地收储价格评估88
    一、储备土地收储价格估价概述88
    二、储备土地收储价格评估方法90
    第六章城镇土地基准地价评估100
    第一节城镇士地以价定级100
    一、城镇土地定级常用方法100
    二、城镇土地以价定级法101
    三、以价定级法的优缺点分析103
    四、以价定级的实证研究一一以四川省南部县为例104
    第二节公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价评估107
    一、公共管理与公共服务用地基准地价评估概述107
    二、公共管理与公共服务用地土地定级110
    三、公共管理与公共服务用地基准地价评估与确定113
    第七章集体土地基准地价评估117
    第一节农用地基准地价评估117
    一、农用地基准地价评估概述117
    二、农用地基准地价评估的程序与方法120
    第二节集体建设用地基准地价评估126
    一、集体建设用地基准地价评估概述126
    二、集体建设用地集中使用区基准地价评估129
    第八章土地估价报告136
    第一节土地估价报告质量评定136
    一、士地估价报告的定性评定136
    二、土地估价报告质量评价标准138
    第二节优秀估价报告选编147
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