本书按照理论—方法—实务的思路进行组织,全书共分为11章。第一章是绪论,主要介绍不动产估价的相关概念及意义、不动产价格的类型及其影响因素、不动产估价的原则与程序等;第二章主要介绍不动产估价的基本理论,包括地租理论、区位理论、成本理论、供求理论,并对这些理论在不动产估价中的应用进行阐述;第三章至第九章是本书的重点,主要介绍不动产估价的基本方法,包括收益还原法、市场比较法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法、路线价法以及长期趋势法、数理统计法等,并结合实例,对每种方法的基本原理及应用进行具体说明;第十章为资源性资产评估方法,包括矿产资源、农用地、森林资源、草原资源等不动产的评估方法;第十一章为不动产估价实务,针对不同估价目的的不动产估价、综合用地评估、负有他项权不动产的估价等各种类型的估价实务,分别说明适用的评估方法,最后介绍了不动产估价报告的撰写。
样章试读
目录
- 目录
前言
第一章绪论1
第一节不动产的概念及特性1
第二节不动产价格的概念及特性7
第三节不动产估价的概念及意义11
第四节不动产的价格类型及影响因素15
第五节不动产估价的原则及程序22
第二章不动产估价的基本理论29
第一节地租理论29
第二节区位理论37
第三节成本理论43
第四节供求理论46
第三章收益还原法52
第一节收益还原法的基本原理及公式52
第二节收益还原法的估价程序59
第三节不动产资本化率的确定方法67
第四节收益还原法的应用70
第四章市场比较法74
第一节市场比较法的基本原理及公式74
第二节市场比较法的估价程序76
第三节市场比较法的应用87
第五章成本法92
第一节成本估价法的基本原理92
第二节成本估价法的公式及估价程序94
第三节不动产重新购建价格的估价方法98
第四节成本估价法的应用108
第六章假设开发法112
第一节假设开发法的基本原理及公式112
第二节假设开发法估价程序114
第三节现金流量折现法117
第四节假设开发法应用118
第七章基准地价系数修正法123
第一节基准地价的概念及作用123
第二节基准地价评估的方法及程序125
第三节基准地价系数修正法的建立136
第四节基准地价系数修正法的应用147
第八章路线价法148
第一节路线价法的概念和基本公式148
第二节路线价法的基本原理148
第三节路线价法的估价程序149
第四节路线价估价体系的建立150
第五节路线价法应用155
第九章不动产估价的其他方法160
第一节长期趋势法160
第二节数理统计法164
第三节不动产价格指数修正法173
第四节高层建筑地价分摊法179
第十章资源性资产估价方法186
第一节矿产资源评估方法 186
第二节农用地价格评估199
第三节森林资源资产评估208
第四节草原资源价值评估218
第十一章不动产估价实务228
第一节不同估价目的的估价228
第二节综合用地评估244
第三节负有他项权不动产的估价252
第四节不动产估价报告的撰写257
参考文献263