本书在总结国内外相关理论、分析国内各主要城市城中村现状及改造思路的基础上，侧重从土地利用的角度分析了城中村形成机制，认为城中村改造的前提是土地改制，并提出了城中村土地和房屋改制的具体政策构架；阐述并运用土地资产经营理论，得出解决城中村改造资金问题的解决方案，提出“自下而上”以村为主体实施城中村改造的思路，并对广州市一个城中村的改造进行实证分析;在研究方法上充分运用现代地籍技术和方法，对广州城中村土地利用现状资料进行了大量的采集、整理和分析。
样章试读
目录
- 目录
序一
序二
前言
第一部分城中村的形成
绪言3
第一章城中村概述6
第一节城中村的概念6
第二节国内外学者的相关研究与本书的视角7
一、国外学者的相关研究7
二、国内学者的相关研究12
三、本书的研究视角20
第二章城中村的分布与特征24
第一节我国城中村分布的概况和特点24
一、社会形态25
二、物质形态25
三、经济形态27
四、精神形态28
第二节珠江三角洲的城中村30
一、深圳30
二、珠海33
三、广州37
第三节其他地区的城中村42
一、北京42
二、郑州45
三、石家庄46
四、杭州48
五、西安50
第三章城中村形成的原因与阶段53
第一节城中村形成的原因53
一、快速城市化过程中城市的迅速发展与扩张53
二、制度障碍与管理缺位56
三、外来人口的涌入及其居住选择65
四、农民素质和利益驱动69
第二节城中村形成的阶段70
一、20世纪80年代以前纯粹的农村聚落阶段71
二、20世纪80？90年代城村过渡阶段72
三、20世纪90年代以后完全的城中村阶段72
第四章改造——城中村发展的必由之路75
第一节城中村对城市发展的影响75
一、积极作用75
二、负面影响76
第二节城中村改造的必然性82
一、城市土地高效利用的需要83
二、加快城市化进程的需要83
三、城市社区建设发展的需要84
四、城中村自身发展的需要84
第三节土地利用是城中村改造的有效切人点84
一、城中村改造中的两个难题84
二、做好土地文章可以有效解决城中村改造的两个难题86
三、土地利用是城中村改造的落脚点88
第二部分广州城中村
第五章广州市及其城中村概况93
第一节广州市概况93
一、社会经济发展概况93
二、城市建设速度迅猛95
三、固定资产投资和房地产建设稳步增长96
第二节广州市城中村概况97
一、广州城中村的类型分布97
二、广州城中村的经济状况103
三、广州城中村的社会状况108
四、广州城中村的环境状况113
第六章广州市城中村土地利用空间特征117
第一节城中村土地利用空间特征117
一、区位状况119
二、用地形态123
三、城中村土地利用结构变化131
四、村经营性用地性质手工艺区际分异133
第二节城中村土地利用空间特征成因分析139
一、自然因素139
二、区位因素145
三、经济因素145
四、制度因素146
第三节城中村土地利用空间特征的内涵146
第七章广州市城中村土地利用经济特征150
第一节城中村土地利用类型150
一、征用土地150
二、村集体土地151
三、村民用地151
第二节村集体土地利用的经济特征151
一、村集体土地自主经营152
二、纯土地出租经营153
三、村集体物业出租经营155
四、村集体土地经营特征形成的原因159
第三节村民自用土地经营特征160
一、村民自用土地经营的概况160
二、村民自建铺面经营的特征161
三、村民自建住宅经营的特征162
四、村民自用土地经营特征形成的原因164
第三部分城中村改造策略设计
第八章城中村改造的理论基础177
第一节地租理论177
一、古典经济学地租理论177
二、马克思主义地租理论179
三、新古典经济学地租理论180
第二节土地资产经营182
一、土地资产经营的基本内涵182
二、城市土地资产经营的一般内容183
第三节城中村土地资产经营185
一、城中村土地资产经营的内容185
二、城中村土地资产经营的特点186
第九章城中村改造模式分析188
第一节三种改造形式188
一、重建型188
二、调整型190
三、控制型192
第二节三种改造主体193
一、政府193
二、开发商195
三、村集体195
第三节点评196
第十章土地资产经营与城中村改造——以广州市为例198
第一节广州市城中村改造的特殊性198
一、数量多，规模大198
二、密度普遍偏高198
三、村民对改造存在抵触心理199
第二节广州市城中村改造的新模式199
一、村集体主导199
二、实施土地改制201
三、开展土地资产经营208
四、完善政策保障217
第三节案例分析222
一、文冲村情况概要222
二、文冲村整体改造方案223
三、整体改造方案经济分析229
第十一章如何防止新的城中村产生234
第一节实施城乡一体化管理234
第二节解决外来人口居住问题235
第三节高起点编制城市规划237
一、用长远的眼光编制规划237
二、建立监督机制，用严格的态度实施规划238
第四节健全城市土地供应的管理机制239
一、完善城市土地管理机制，运用先进技术进行土地监管239
二、政府加强对土地的控制239
第五节重视村民的观念改造和技能培训240
主要参考文献241
附件一中共广州市委、广州市人民政府关于加快村镇建设步伐，推进城市化进程的若干意见246
附件二关于城中村改制工作的若干意见255
附表261
后记276
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