本书为“图解现代个人理财”系列丛书之一。
该套丛书精选了目前金融、经济领域的关键词，旨在以一种全新的方式诠释经济学名词，从而使对经济以及金融行业感兴趣的读者，能够更容易地了解和涉足这个领域。
“证券化”已经逐渐出现在金融市场上，通过对证券化的运作，人们可以实现金融投资，那么如何运用这项金融技术，如何理解证券化的实质，已经成为一个亟待解决的问题。本书共有八章，运用文字和图形相结合的方式，从证券化的概念开始谈起，分别介绍了推行证券化的原因，证券化的基本结构和程序，并列举了不同种类证券化商品的实例。更加通俗和全面地介绍了证券化的有关问题，更便于理解和实际的操作。
本书适合对经济金融，以及个人理财感兴趣的一般读者阅读，可以作为相关专业大中专学生的入门读物和参考书。
样章试读
目录
- 前言
第1章 所谓证券化是指什么
1 什么是证券化
2 证券化的两个大方向
3 哪些资产可以证券化
4 究竟什么是证券
5 证券化和流动化的不同在哪里
6 “设置”是指什么
7 证券化究竟可以做什么
8 证券化是从何时开始的
9 美国证券化商品市场的结构
10 日本的证券化商品市场的规模
COLUMN 编辑“证券化”电视节目的解说词令人大伤脑筋
第2章 为什么现在要推行证券化
11 从间接金融到直接金融
12 不能再依赖于银行
13 银行和证券化
14 证券公司和证券化
15 不动产公司和证券化
16 不良债权能够实行证券化经营吗
17 不良债权的证券化①美国RTC的证券化的业绩
18 不良债权的证券化②美国RTC的证券化的计划
19 不良债权的证券化③美国RTC的证券化的影响
20 从市场整体了解证券化的优点
COLUMN 从每手10万日元开始的大厦业主认购服务
第3章 证券化的基本结构和程序
21 现金流是证券化的生命
22 证券化运作的参与者
23 证券化运作的基本程序
24 谈谈服务商
25 谈谈中介机构
26 谈谈SPV
27 谈谈SPC
28 谈谈信托
29 谈谈组合
30 金融工程的评级
COLUMN 日本的第一起服务商破产案
第4章 最难运作的不动产的证券化
31 不动产是最难以证券化的资产
32 “将公司的大厦证券化”意味着什么
33 不动产的投资商品化的含义
34 债权与股权的差异
35 金融策划的手法
36 重要性日益突出的尽职调查
37 美国的不动产证券化商品
38 德国的不动产证券化商品
39 日本证券化黑暗的过去①抵押证券的结构
40 日本证券化黑暗的过去②不动产小额化商品的结构
COLUMN 特纳鲁多·特兰普的复兴以及在美国走红的监狱不动产投资业
第5章 不同种类证券化商品的实例41 美国的ABS(资产担保证券)的现状
42 日本的ABS的现状
43 贷款参与经营管理
44 CMO(抵押担保债务证书)
45 CMBS(商业用抵押担保证券)
46 REIT(不动产投资信托)
47 何谓SPC（特殊企业）法
48 不动产特定共同事业
49 银行的不良债权的证券化
50 日本版的CMBS
51 保险风险的证券化
COLUMN 不良债权是聚宝盆吗？
第6章 实施证券化所必要的基础
52 避免双重纳税
53 REMIC和FASIT
54 破产隔离
55 债权转让的纠纷要点56慈善信托
57 信用补充的方法①内部信用补充
58 信用补充的方法②外部信用补充
59 流动性的补充
60 分配服务
61 私人募集投资信托与公司投资信托
COLUMN 世界上最大的纠纷和令人费解的证券专用术语
第7章 证券化应用的金融数学
62 分散风险的技术构成
63 关于利润
64 投资的现在价值和将来价值①
65 投资的现在价值和将来价值②
66 关于LTV和DSCR
67 收益还原法的思维方法
68 关于DCF法
69 关于纯现在价值NPV
70 关于内部收益率IRR
71 关于DIV
COLUMN HP12C的启示
第8章 证券化今后的走向
72 债券时代的到来
73 证券化应从政府的MBS开始
74 证券化也存在风险
75 证券化之所以能进展的原因
76 使用他人的资金的设想
77 证券化商品推动社会进入个人投资时代
COLUMN 大学不动产专业的使命和理想的证券化从业人员的形象
参考文献
译 者 跋
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